商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终5928号

尹淑英与凯凯置业公司签订的《胶州湾K.K.香港城内部认购合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，尹淑英支付房款45858元，剩余购房款48836元约定以银行按揭贷款形式支付，但尹淑英至今没有支付剩余购房款。尹淑英称没有办理贷款的原因在于凯凯置业公司不能办理按揭贷款的相关手续，凯凯置业公司称已经通知尹淑英提交办理按揭贷款材料并提交了EMS快递通知为证。原审认为，尹淑英作为买受人最主要的义务和应支付的对价是向凯凯置业公司交付房款；凯凯置业公司作为出卖人最主要的义务是向尹淑英交付房屋。按照法律规定，买受人付款义务应当先于或者与出卖人的交房义务同时履行的，买受人逾期支付全部或者部分购房款时，出卖人可以行使先履行抗辩权或同时履行抗辩权，其交房的期限可予相应顺延。本案中，尹淑英未支付全部购房款事实清楚，在尹淑英未足额支付购房款的情况下凯凯置业公司未交付房屋并不构成违约。因此，对于尹淑英主张的逾期交房违约金，原审不予支持。本案中，双方签订的内部认购合同第四条明确约定办理银行按揭贷款的期限、方式为：自乙方接到

尹淑英与凯凯置业公司签订的《胶州湾K.K.香港城内部认购合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，尹淑英支付房款45858元，剩余购房款48836元约定以银行按揭贷款形式支付，但尹淑英至今没有支付剩余购房款。尹淑英称没有办理贷款的原因在于凯凯置业公司不能办理按揭贷款的相关手续，凯凯置业公司称已经通知尹淑英提交办理按揭贷款材料并提交了EMS快递通知为证。原审认为，尹淑英作为买受人最主要的义务和应支付的对价是向凯凯置业公司交付房款；凯凯置业公司作为出卖人最主要的义务是向尹淑英交付房屋。按照法律规定，买受人付

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终5928号上诉人(原审原告)：尹淑英。被上诉人（原审被告）：青岛胶州湾凯凯置业有限公司。法定代表人：叶国光，职务董事长。上诉人尹淑英因与被上诉人青岛胶州湾凯凯置业有限公司（以下简称“凯凯置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2015）胶民初字第6006号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了……