（2014）余民一终字第50号

本案属房屋买卖合同纠纷。刘金红与彭桂根签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。诉争的公寓虽目前登记在彭桂根名下，但房产证作为不动产权属证书，不具有绝对的证据证明力，当事人是否享有不动产物权，仍取决于当事人之间民事实体法律关系。因彭桂根已将诉争的公寓出售给刘金红，刘金红已支付合同价款132000元，且双方约定产权过户费用由彭桂根承担，该公寓并已交付。双方虽未办理过户手续，刘金红已实际取得了诉争公寓的所有权，为维护交易安全，确保诚实信用原则的遵守，应确认刘金红享有诉争公寓的所有权，彭桂根负有将诉争公寓办理过户手续给刘金红，并承担产权登记过户费用的义务。故对刘金红请求确认刘金红与彭桂根2011年7月20日签订的房屋买卖合同合法有效；确认位于新余市渝水区胜利北路339号金利商城1栋410号公寓（房产证号S0261294）的所有权归刘金红所有；依法判令彭桂根立即将位于新余市渝水区胜利北路339号金利商城1栋410号公寓产权变更登记至刘金红名下，变更登记的费用由彭桂根承担的诉讼请求，一审法院予以支持。刘金红请求依法停止对位于新余市渝水区胜利北路339号金

本案属房屋买卖合同纠纷。刘金红与彭桂根签订房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。诉争的公寓虽目前登记在彭桂根名下，但房产证作为不动产权属证书，不具有绝对的证据证明力，当事人是否享有不动产物权，仍取决于当事人之间民事实体法律关系。因彭桂根已将诉争的公寓出售给刘金红，刘金红已支付合同价款132000元，且双方约定产权过户费用由彭桂根承担，该公寓并已交付。双方虽未办理过户手续，刘金红已实际取得了诉争公寓的所有权，为维护交易安全，确保诚实信用原则的遵守，应确认刘金红享有诉争公寓的所有权，彭桂根负有将诉争公寓办理过户手续给刘金红，并承担产权登记过户费用的义务。故

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）余民一终字第50号上诉人（原审被告）：习敏华。委托代理人：严端生，江西弘道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘金红。委托代理人：陈华，江西弘杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭桂根。上诉人习敏华（以下简称习敏华）因与被上诉人刘金红（以下简称刘金红）、彭桂根（以下简称彭桂根）房屋买卖合同纠纷和案外人执行异议之诉一案，不服江西省渝水区人民……