商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06312号

石淞尹、嘉瑞公司于2013年2月2日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。石淞尹已分别于2013年1月31日、2013年2月5日共付房款200000元，并由重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司潼南分公司出具收据并加盖发票专用章。重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司潼南分公司作为嘉瑞公司的分公司，其分公司的权利、义务应由总公司承担。故即使重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司潼南分公司未将收取石淞尹的房款给付嘉瑞公司，也应由嘉瑞公司承担责任，一审法院认定嘉瑞公司收取了石淞尹购房款。故嘉瑞公司认为未收取石淞尹房款的辩解一审法院不予支持。石淞尹、嘉瑞公司签订的《重庆市商品房买卖合同》第十一条第（1）款约定甲方（即嘉瑞公司）保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方（即石淞尹）以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）…第2款对该商品房是否设定抵押未明示。本案中，嘉瑞公司已于2011年4月20日将包括石淞尹购买的208房地证2011字第02826号等房抵押给恒丰

石淞尹、嘉瑞公司于2013年2月2日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。石淞尹已分别于2013年1月31日、2013年2月5日共付房款200000元，并由重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司潼南分公司出具收据并加盖发票专用章。重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司潼南分公司作为嘉瑞公司的分公司，其分公司的权利、义务应由总公司承担。故即使重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司潼南分公司未将收取石淞尹的房款给付嘉瑞公司，也应由嘉瑞公司承担责任，一审法院认定嘉瑞公司收取了石淞尹购房款。故嘉瑞公司认为未收取石淞尹房款的辩解一审法院不予支持。石淞尹、嘉瑞公司签订的《

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06312号上诉人（原审被告）：重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司。被上诉人（原审原告）：石淞尹。上诉人重庆市嘉瑞房地产开发（集团）有限公司（以下简称嘉瑞公司）与被上诉人石淞尹商品房预售合同纠纷一案，重庆市潼南县人民法院于2014年6月9日作出（2013）潼法民初字第03763号民事判决，嘉瑞公司对该判决不服，向本院提起上诉。本……