（2015）滁民一终字第01194号

金泰公司与蔡吉化签订的《明城世纪广场区商铺租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。金泰公司未按约定向蔡吉化支付租金，蔡吉化要求金泰公司支付自2014年12月起至现在为止的租金请求，因金泰公司实际欠蔡吉化的租金为2014年12月至2015年4月（一审辩论终结）止5个月租金12050元。对该部分租金请求，予以支持。关于蔡吉化主张迟延交付租金的利息损失和违约金的问题。首先，关于滞纳金的计算。按照双方协议约定，若金泰公司逾期支付租金，则逾期一天按总房款的万分之二比例向蔡吉化计付滞纳金。该条款实为违约金责任条款。交付租金是金泰公司的主要义务，其表现的违约行为为迟延履行交付租金，金泰公司迟延交付2014年12月至2015年4月的租金，应承担相应违约责任。违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依公平原则和诚实信用原则予以衡量。鉴于双方约定的违约责任承担的金额显然过高，金泰公司请求调整，予以支持。因此对违约金的计算，根据实际情况，酌定按金泰公司延期支付2014年12月至2015年4月租

金泰公司与蔡吉化签订的《明城世纪广场区商铺租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。金泰公司未按约定向蔡吉化支付租金，蔡吉化要求金泰公司支付自2014年12月起至现在为止的租金请求，因金泰公司实际欠蔡吉化的租金为2014年12月至2015年4月（一审辩论终结）止5个月租金12050元。对该部分租金请求，予以支持。关于蔡吉化主张迟延交付租金的利息损失和违约金的问题。首先，关于滞纳金的计算。按照双方协议约定，若金泰公司逾期支付租金，则逾期一天按总房款的万分之二比例向蔡吉化计付滞纳金。该条款实为违约金责任条款。交付租金是金泰公司的主

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第01194号上诉人（原审原告）：蔡吉化，男，1962年9月9日出生，汉族，农民，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市。被上诉人（原审被告）：明光市金泰地产开发有限公司，住所地安徽省明光市（原市人民广场），组织机构代码78858521-8。。法定代表人：张奎军，该公司经理。委托代理人：钱晓乐，该公司员工。原审第三人：苏果超市（滁……