建设工程合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第05322号

黄本云与重庆市巴南区界石镇唐家林社签订的土地使用权转让合同转让的标的物鱼塘及唐坎系农村集体土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的强制性规定。故该合同违反《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条第（五）款“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，属无效合同。同理，黄本云与马强于2009年4月14日签订的合同中明确约定转让桂花村唐家林社沙包子鱼塘及塘坎土地使用权，名为项目转让，实为转让集体土地，故该合同自始无效，对双方均不产生拘束力。根据合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，本案中，马强理应返还因该项目转让协议取得的财产。但马强持因合同取得的原属黄本云的收据从唐家林社和桂花村村委会分别退款18万元和10万元，故28万元的收据马强实际已无返还可能。马强系无法律原因而获得财产利益，并致黄本云利益受损，属不当得利，受益人应向受损人承

黄本云与重庆市巴南区界石镇唐家林社签订的土地使用权转让合同转让的标的物鱼塘及唐坎系农村集体土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的强制性规定。故该合同违反《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条第（五）款“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，属无效合同。同理，黄本云与马强于2009年4月14日签订的合同中明确约定转让桂花村唐家林社沙包子鱼塘及塘坎土地使用权，名为项目转让，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05322号上诉人（原审被告）马强。委托代理人刘辉，重庆格林威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄本云。上诉人马强与被上诉人黄本云因建设工程合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2014）巴法民初字第06467号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院审理查明：2008年11月5日，黄本云……