房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终5664号

张磊、薛睿婷与山东七里堡置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。张磊、薛睿婷按约支付房款后，山东七里堡置业公司应按期向原告方交付符合合同约定的商品房。本案争议的焦点是：原告张磊、薛睿婷收取被告山东七里堡置业公司未经竣工验收备案的房屋是否系已实际行为变更了合同约定的交付条件；被告方已实际向原告张磊、薛睿婷交付房屋，是否还需要承担违约责任。根据双方签订的合同约定，被告山东七里堡置业公司应于2011年8月31日前将经过竣工验收备案的商品房交付原告张磊、薛睿婷，但直至2011年10月8日才交付房屋，且交付的房屋只是经过建设单位、监理单位、施工单位及设计单位进行竣工验收，并未到有关部门进行验收备案。原告方虽收取了未经竣工验收备案的房屋，但被告方并无证据证明，双方就变更房屋交付条件达成新的协议，故不能由此推定原告方同意变更房屋的交付条件。因此，首先，合同约定交房时间为2011年8月31日，山东七里堡置业公司实际交房时间为2011年10月8日，晚于合同约定的交房时间，故被告方已构成违约。根据合同约定逾期交房的

张磊、薛睿婷与山东七里堡置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。张磊、薛睿婷按约支付房款后，山东七里堡置业公司应按期向原告方交付符合合同约定的商品房。本案争议的焦点是：原告张磊、薛睿婷收取被告山东七里堡置业公司未经竣工验收备案的房屋是否系已实际行为变更了合同约定的交付条件；被告方已实际向原告张磊、薛睿婷交付房屋，是否还需要承担违约责任。根据双方签订的合同约定，被告山东七里堡置业公司应于2011年8月31日前将经过竣工验收备案的商品房交付原告张磊、薛睿婷，但直至2011年10月8日才交付房屋，且交付的房屋

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5664号上诉人（原审原告）：张磊，男，1981年2月3日出生，汉族，历城区委办公室科长，住济南市。上诉人（原审原告）：薛睿婷，女，1981年2月11日出生，汉族，济南日报报业集团职工，住济南市。委托诉讼代理人：张磊（系薛睿婷之夫），男，1981年2月3日出生，住济南市。被上诉人（原审被告）：山东七里堡置业有限公司，住所地济南高新区舜……