租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终450号

任国红与潍坊得莱斯公司签订的《授权租赁合同》不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。潍坊得莱斯公司主张2017年12月31日以后的租金尚未到期。关于租金计算的年度，任国红主张应从当年的7月25日至次年的7月24日为一年度，潍坊得莱斯公司主张每年的1月1日至12月31日为一年度。本院认为“年度”是指根据业务性质和需要规定的有一定起讫日期的十二个月。《授权租赁合同》约定的授权租赁的起止期限为2013年7月25日至2023年7月24日，根据通常理解，本案租金收益的计算周期应为每年7月25日至下一年7月24日；5月25日前付上一年度租金收益。潍坊得莱斯公司应于2017年5月25日前付2016年7月25日至2017年7月24日的租金42844元；于2018年5月25日前付2017年7月25日至2018年7月24日的租金42844元。潍坊得莱斯公司已付租金61508元，任国红要求潍坊得莱斯公司支付剩余租金24180元的主张合法有据，予以支持。关于违约金，因潍坊得莱斯公司在租金到期后通过刊登公告等方式表达了给付租金的意愿，在庭审中也始终呈积极履行合同的态度，因此任国红主张因潍坊得莱斯公司恶意拖欠

任国红与潍坊得莱斯公司签订的《授权租赁合同》不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。潍坊得莱斯公司主张2017年12月31日以后的租金尚未到期。关于租金计算的年度，任国红主张应从当年的7月25日至次年的7月24日为一年度，潍坊得莱斯公司主张每年的1月1日至12月31日为一年度。本院认为“年度”是指根据业务性质和需要规定的有一定起讫日期的十二个月。《授权租赁合同》约定的授权租赁的起止期限为2013年7月25日至2023年7月24日，根据通常理解，本案租金收益的计算周期应为每年7月25日至下一年7月24日；5月25日前付上一年度租金收益。潍坊得莱斯公司应于2017年5月25日前付2016年7月

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终450号 上诉人（原审被告）：潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司，住所地：山东省潍坊市潍城区青年路**金沙城市广场**楼。 法定代表人：金小莉，总经理。 委托诉讼代理人：马箭，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：刘国防，山东峻宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：任国红，女，1973年7月25日出生，汉族，住山东省潍坊市潍城区。 委……