商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2493号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已经在房产管理部门备案，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。合同约定被告应在2013年5月31日前向原告交付房屋，房屋交付后，被告应在360日内登记完毕该房屋所有权。被告依约履行了交付房屋义务，就应当在2014年5月26日前办理完毕房屋所有权手续，现涉案房屋已经验收，且办理了整栋楼的不动产登记手续，被告还未履行向原告办理涉案房屋登记手续的义务，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告要求被告办理涉案房屋权属登记手续的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告辩称因相关职能部门及政策性原因导致延误办理房屋登记手续的抗辩。从查明的事实可看出，被告公司在建设施工涉案楼盘过程中，不

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已经在房产管理部门备案，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。合同约定被告应在2013年5月31日前向原告交付房屋，房屋交付后，被告应在360日内登记完毕该房屋所有权。被告依约履行了交付房屋义务，就应当在2014年5月26日前办理完毕房屋所有权手续，现涉案房屋已经验收，且办理了整栋楼的不动产登记手续，被告还未履行向原告办理涉案房屋登记手续的义务，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2493号 上诉人（一审被告）：贵州省毕节市房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路，统一社会信用代码：91520500215470181G。 法定代表人：张立华，该公司董事长。 委托诉讼代理人（一般授权）：陆奎，贵州黔信（毕节）律师事务所律师，执业证号：15224201610103995。 被上诉人（一审原告）：刘……