（2017）冀05民终675号

因抵债双方的抵债行为违反《城市房地产管理法》第38条第1款第6项：下列房地产，不得转让：“(六)未依法登记领取权属证书的”的规定，认定转让无效不具有法律依据。该规定很明显不属于效力性强制性规定，首先该条款未规定违反本条的合同无效；其次朱晓平将商品房认购协议中的认购权利转让给上诉人也不损害国家利益和社会公众利益。2、原审法院于2015年4月22日作出的（2015）宁民保字第51号查封裁定书与本案无关，裁定作出后并未采取查封措施，且两天后于2015年4月24日即作出（2015）宁民保字第51-1号解除查封裁定书，第二次保全裁定作出前抵债双方已完成更名转让。二审庭审中补充上诉称，涉案房产不应认定属于朱晓平名下房产，抵债协议有效。若抵债协议无效，涉案房产恢复至朱晓平名下，应进一步审核朱晓平和开发商签订的认购协议。张婷辩称，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，上诉人的上诉请求和主张不能成立。1、上诉人对涉案房产不享有合法权利，涉案房产是朱晓平向西美地产购买的商品房，未办理房产登记。房地产管理法规定尚未办理房产登记的房产不允许转让，合同法规定违反强制性规定的行为无效，故上诉主张的抵债协议

因抵债双方的抵债行为违反《城市房地产管理法》第38条第1款第6项：下列房地产，不得转让：“(六)未依法登记领取权属证书的”的规定，认定转让无效不具有法律依据。该规定很明显不属于效力性强制性规定，首先该条款未规定违反本条的合同无效；其次朱晓平将商品房认购协议中的认购权利转让给上诉人也不损害国家利益和社会公众利益。2、原审法院于2015年4月22日作出的（2015）宁民保字第51号查封裁定书与本案无关，裁定作出后并未采取查封措施，且两天后于2015年4月24日即作出（2015）宁民保字第51-1号解除查封裁定书，第二次保全裁定作出前抵债双方已完成更名转让。二审庭审中补充上诉称，涉案房产不应认定属于

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终675号上诉人（原审原告）：张亚平，女，1971年9月2日出生，汉族，经商，住石家庄市。委托诉讼代理人：ＸＸ威，河北世纪鸿业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张婷，女，1987年8月28日出生，汉族，经商，住宁晋县。委托诉讼代理人：韩君杰，河北平太律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨延华，河北平太律师事务所律师。原审第三人：朱晓平，……