返还原物纠纷 （2021）辽02民终1077号

关于案涉房屋买卖关系中的违约主体，一审法院认定如下：第三人洪智勇并未提供证据证实其收到原告于顿迪的授权出售房屋，且在（2017）辽0211民初2949号案件的审理中，于顿迪拒绝进行追认，第三人洪智勇系无权处分案涉39-1号公建房屋，对于房地产买卖合同无法继续履行存在过错。关于被告王徐的过错一节，被告王徐并未按照其与第三人洪智勇之间的房地产买卖合同关于房款支付的约定支付房款。虽然公安局调查笔录中洪智勇曾陈述：“开始我想将这两套公建转到王徐的名下，然后王徐再用这两套公建向外抵押贷款，贷出来的钱再还给我当作房款。后来因为王徐和开发商德邦公司之间有物业费纠纷，王徐就不去办理这两套公建的过户手续，也就贷不到钱。到2013年，王徐也没有给我房款”。从上述陈述可以看出，第三人洪智勇虽自认先过户办理抵押再付房款，但是洪智勇同时陈述因被告王徐的原因不去办理过户手续。故第三人洪智勇的该段陈述，不能作为认定对于房款支付方式已经另行达成合意的证据。截至（2017）辽0211民初2949号民事判决作出，根据该判决可认定被告王徐支付的房款仅为1,212,600元，与合同中约定的11,219,670元相差甚远，故对

关于案涉房屋买卖关系中的违约主体，一审法院认定如下：第三人洪智勇并未提供证据证实其收到原告于顿迪的授权出售房屋，且在（2017）辽0211民初2949号案件的审理中，于顿迪拒绝进行追认，第三人洪智勇系无权处分案涉39-1号公建房屋，对于房地产买卖合同无法继续履行存在过错。关于被告王徐的过错一节，被告王徐并未按照其与第三人洪智勇之间的房地产买卖合同关于房款支付的约定支付房款。虽然公安局调查笔录中洪智勇曾陈述：“开始我想将这两套公建转到王徐的名下，然后王徐再用这两套公建向外抵押贷款，贷出来的钱再还给我当作房款。后来因为王徐和开发商德邦公司之间有物业费纠纷，王徐就不去办理这两套公建的过户手续，也就贷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1077号上诉人（原审被告）：王徐，男，1974年4月12日生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：陈臻，辽宁征信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连航宝汽车销售服务有限公司，住所地大连市甘井子区山东路（南）39-2号。统一社会信用代码91210200071589502J。法定代表人：邹波，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈臻，辽……