房屋租赁合同纠纷 （2019）云2524民初328号
裁判要旨
原、被告双方于2017年9月4日签订的《租房协议》合法有效，已对每年租金、租金付款方式、租用期限及租房期间水电费、物业费等费用的承担进行了约定。 签订协议后，被告没有按照约定期限支付原告租金及支付租用期间应由被告自己承担的相关费用，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。 在双方约定的租赁期限（至2018年5月1日）届满后，被告马瑜（承租人）仍继续使用该房屋，因原告杨玉华（出租人）未能找到被告协商继续租用相关事宜，也未能按期收回房屋，根据合同法第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，应视为原告未提出异议，被告马瑜何时从该房屋搬走未使用该房屋没有告知原告，直至2019年1月1日原告知道被告已搬走才收回自己房屋，应视为租赁期限至2019年1月1日止。 故自2018年5月1日至2019年1月1日止期间的租金仍按原租赁协议履行，租赁期限为不定期租赁。 对原告要求被告支付（自2016年5月1日至2019年1月1日期间）的房租费40800元及代为被告交纳的物业管理费、水电费、垃圾清理费合计1575.30元的请求，
摘要
杨玉华与马瑜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省建水县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2524民初328号原告：杨玉华，女，1960年4月28日出生，汉族，云南省建水县人，居民，住云南省建水县（未到庭）。 委托诉讼代理人：刘雪嬿，云南华垣律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 被告：马瑜，男，1959年1月3日出生，回族，云南省个旧市人，居民，住云南省个旧市（现下落不明，未到庭）。 原告杨玉华与被告马瑜房屋租赁合同纠纷一案，本……