确认合同无效纠纷 （2019）粤18民终2940号

本案系合同效力确认之诉。案涉房屋系盛世嘉华公司所开发，龙剑辉通过与其《商品房买卖合同》签订合同对案涉房屋进行交易，并通过盛世嘉华公司的合法交付占有该房屋。但是，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的转让，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。案涉房屋一直登记在盛世嘉华公司的名下，龙剑辉与其并未办理产权变动登记手续，该不动产的物权仍归盛世嘉华公司所有。盛世嘉华公司与王佳希达成抵押担保合同，以自己名下的不动产对其自身债务设立抵押权，并无证据证实合同双方当事人恶意串通损害第三人利益及社会公共利益，亦未违反法律法规的强制性规定，并不存在合同无效的情形。故龙剑辉主张确认盛世嘉华公司与王佳希达成抵押担保合同无效，没有事实与法律依据。龙剑辉应通过其它合法途径维护其自身权益。盛世嘉华公司、王佳希经一审法院传票传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，一审法院依法缺席进行判决。综上，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，于2019年6月28日作出如下判决：驳回龙剑辉的诉讼请求。本案受理费195

本案系合同效力确认之诉。案涉房屋系盛世嘉华公司所开发，龙剑辉通过与其《商品房买卖合同》签订合同对案涉房屋进行交易，并通过盛世嘉华公司的合法交付占有该房屋。但是，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的转让，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。案涉房屋一直登记在盛世嘉华公司的名下，龙剑辉与其并未办理产权变动登记手续，该不动产的物权仍归盛世嘉华公司所有。盛世嘉华公司与王佳希达成抵押担保合同，以自己名下的不动产对其自身债务设立抵押权，并无证据证实合同双方当事人恶意串通损害第三人利益及社会公共利益，亦未违反法律法规的强制性规定，并不存在合同无效的情形。故龙剑辉主张确认盛世嘉华公司与王

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2940号上诉人（原审原告）：龙剑辉，男，1968年7月18日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区***************，公民身份号码：440************011。委托诉讼代理人：刘萃，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：周密，广东大观律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，住所地：广……