租赁合同纠纷 （2016）苏06民终2949号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满或者租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。双方就涉案房屋曾签订书面租赁合同，但双方均未能在庭审中提供该证据，但双方对于季海军实际承租使用“北鸡场”房屋等以及约定年租金5000元的事实均无异议，法院予以确认。因涉案房屋系洋堡合作社在集体土地上搭建，其未能就涉案房屋取得相关部门的审批或者办理有房屋所有权证提供证据，故双方之间就涉案房屋的租赁协议应属无效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，洋堡合作社主张要求季海军搬迁腾让实际承租的房屋，系对自己财产权利的主张，法院照准。关于洋堡合作社主张要求季海军支付2011年及2015年的房屋占有使用费问题，双方对于季海军未支付2015年房屋占有使用费5000元的事实均无异议，法院予以确认。根据一般常情，洋堡合作社应当核实情况后，按照时间先后顺序收取房屋占有使用费，现洋堡合作社认可季海军已经支付2012年至2014年的房屋占有使用费，但却认为其未支付2011年的房屋占有使用费，法院对此不予采信。季海军认为其在涉案“北鸡场”进行搭建，要求洋堡合作社进行搬迁补偿，但未能提供其

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满或者租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。双方就涉案房屋曾签订书面租赁合同，但双方均未能在庭审中提供该证据，但双方对于季海军实际承租使用“北鸡场”房屋等以及约定年租金5000元的事实均无异议，法院予以确认。因涉案房屋系洋堡合作社在集体土地上搭建，其未能就涉案房屋取得相关部门的审批或者办理有房屋所有权证提供证据，故双方之间就涉案房屋的租赁协议应属无效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，洋堡合作社主张要求季海军搬迁腾让实际承租的房屋，系对自己财产权利的主张，法院照准。关于洋堡合作社主张要求季海军支付2011年及2

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2949号上诉人（原审被告）：季海军。被上诉人（原审原告）：如东县栟茶镇洋堡村经济合作社，住所地如东县栟茶镇洋堡村。法定代表人：任永建，社长。委托诉讼代理人：蔡健，如东县栟茶镇法律服务所法律工作者。上诉人季海军因与被上诉人如东县栟茶镇洋堡村经济合作社（以下简称洋堡合作社）租赁合同纠纷一案，不服如东县人民法院（2016）苏0623民初8……