侵权责任纠纷 （2017）苏10民终2171号

刘春洋因下水管道堵塞致房屋装修受损合计10648元（装修损失9148元+评估费1500元）。该项损失，刘春洋诉求其楼上住户承担赔偿责任，经审理查明，疏通点即堵塞点在涉诉楼房外部管道，楼房内部下水管道畅通，足以说明楼上住户及刘春洋均在正常范围内排水，无过错行为，故无需对刘春洋的损失进行赔偿。刘春洋房屋所在小区由被告宏大物业提供物业服务，双方于2010年6月6日签订《物业服务合同》一份，约定：宏大物业提供的物业管理公共服务，包括“物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通”，宏大物业在答辩中亦认可“服务小区的共有部分”。现堵塞点位于楼房外部污水管道，对该污水管道进行日常管理及疏通属宏大物业应尽的合同义务，现发生堵塞致刘春洋财产受损，宏大物业应承担违约责任，对刘春洋的损失进行赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条的规定，判决如下：一、扬州市宏大物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿刘春洋损失10648元；二、驳回刘春洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指

刘春洋因下水管道堵塞致房屋装修受损合计10648元（装修损失9148元+评估费1500元）。该项损失，刘春洋诉求其楼上住户承担赔偿责任，经审理查明，疏通点即堵塞点在涉诉楼房外部管道，楼房内部下水管道畅通，足以说明楼上住户及刘春洋均在正常范围内排水，无过错行为，故无需对刘春洋的损失进行赔偿。刘春洋房屋所在小区由被告宏大物业提供物业服务，双方于2010年6月6日签订《物业服务合同》一份，约定：宏大物业提供的物业管理公共服务，包括“物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通”，宏大物业在答辩中亦认可

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏10民终2171号上诉人（原审被告）：扬州市宏大物业服务有限公司，住所地宝应县安宜镇叶挺路中心国际城四楼。法定代表人：朱宝军，该公司总经理。委托诉讼代理人：祁娟，江苏宝宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘春洋，男，1974年1月24日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：高学勤，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刁……