租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2532号

超越公司与宋泽锋签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。超越公司应根据合同约定将案涉商铺交付宋泽锋使用，宋泽锋应向超越公司支付租金等费用。超越公司已于签订合同当天即2012年11月20日将案涉商铺交付宋泽锋使用，宋泽锋应承担自该日起的管理费、水电费；而由于2012年11月20日至2013年5月19日期间共计6个月为免租期，故宋泽锋应向超越公司支付自2013年5月20日起的租金。根据已查明事实可知，宋泽锋已交付了2012年12月至2013年10月期间的管理费、2013年5月20日至2013年10月31日期间租金等费用，但自2013年11月1日起宋泽锋一直未支付租金、管理费、水电费等费用，并于2013年12月30日发函给超越公司表示解除合同，而同日超越公司亦接收了案涉商铺的钥匙，至此，《商铺租赁合同》已实际解除。因此，本案的争议焦点是宋泽锋有无权利单方解除《商铺租赁合同》及合同解除的法律责任问题。关于宋泽锋有无权利单方解除《商铺租赁合同》问题。宋泽锋与超越公司于2012年11月20日签订《商铺租赁

超越公司与宋泽锋签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务。超越公司应根据合同约定将案涉商铺交付宋泽锋使用，宋泽锋应向超越公司支付租金等费用。超越公司已于签订合同当天即2012年11月20日将案涉商铺交付宋泽锋使用，宋泽锋应承担自该日起的管理费、水电费；而由于2012年11月20日至2013年5月19日期间共计6个月为免租期，故宋泽锋应向超越公司支付自2013年5月20日起的租金。根据已查明事实可知，宋泽锋已交付了2012年12月至2013年10月期间的管理费、2013年5月20日至2013年10月31日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2532号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋泽锋，住广州市越秀区。委托代理人：吴文华，广东大钧律师事务所律师。委托代理人：徐军辉，广东大钧律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州超越物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：钟远飞，该公司董事长。委托代理人：仲文辉，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：杨……