房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2064号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从双方签署的居间协议、买卖协议及补偿协议来看，均未对系争房屋原存租赁问题作出约定，楚天姿主张曾就租赁事宜达成一致的意见，法院难以采信。又即使系争房屋上存在租赁，也并不必然导致该买卖合同无法继续履行，现导致该买卖合同履行障碍的系房屋上的司法查封。楚天姿作为系争房屋的产权人，应于房屋交易过程中承担瑕疵担保责任，即保证房屋不存在影响交易的限制，现房屋因司法查封限制而无法按约交易过户，楚天姿已属违约，刘梦要求解除买卖合同的主张，法院予以支持。同时，依据合同法规定，当事人主张解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。刘梦于2014年5月19日庭审中明确要求解除合同，故法院认定双方签订的买卖合同应于2014年5月19日解除。合同解除后，楚天姿应将已收房款308万元返还刘梦。至于刘梦主张的违约金，楚天姿认为过高应予以调整，法院认为对于违约金的认定，既要尊重当事人之间的约定，同时考虑实际损失的大小，并兼顾合同的履行情况、

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从双方签署的居间协议、买卖协议及补偿协议来看，均未对系争房屋原存租赁问题作出约定，楚天姿主张曾就租赁事宜达成一致的意见，法院难以采信。又即使系争房屋上存在租赁，也并不必然导致该买卖合同无法继续履行，现导致该买卖合同履行障碍的系房屋上的司法查封。楚天姿作为系争房屋的产权人，应于房屋交易过程中承担瑕疵担保责任，即保证房屋不存在影响交易的限制，现房屋因司法查封限制而无法按约交易过户，楚天姿已属违约，刘梦要求解除买卖合同的主张，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2064号上诉人（原审被告）楚天姿，＊出生，汉族，。委托代理人＊＊，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）刘梦，＊出生，汉族，。委托代理人＊＊，远闻（上海）律师事务所律师。上诉人楚天姿因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第2358号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……