房屋买卖合同纠纷 （2017）黑12民终774号

本案争议焦点是原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效，被告是否应返还购房款610，704.00元。原告提交《商品房买卖合同》及购房款收据证实了原、被告签订了《商品房买卖合同》并交付全部的购房款，被告虽主张该《商品房买卖合同》系唐树江借用的，与原告并不存在真实的买卖关系，但对其主张未能提供证据证实，故对被告的抗辩理由不予采纳。据此，可以认定原、被告签订了《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。原告虽将购房款600，000.00元交付给唐树江，但被告为原告出具了《商品房买卖合同》及购房款收据，顶抵被告欠唐树江的工程款，表明被告自愿与原告签订的《商品房买卖合同》，并已同意此种方式交付购房款，使原告有理由相信其系购买被告公司的房屋，现原告要求返还购房款，被告庭审时已明确表示不能继续履行合同，故原告主张返还购房款的诉讼请求合理，应予支持。虽被告公司为原告出具了三套房屋的购房款收据共计610，704.00元，但因原告庭审时已自认只交付了购房款600，000.00元，故应按原告实际交付的购房款600，000.00元予以返还。综上所述，依照《中华

本案争议焦点是原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效，被告是否应返还购房款610，704.00元。原告提交《商品房买卖合同》及购房款收据证实了原、被告签订了《商品房买卖合同》并交付全部的购房款，被告虽主张该《商品房买卖合同》系唐树江借用的，与原告并不存在真实的买卖关系，但对其主张未能提供证据证实，故对被告的抗辩理由不予采纳。据此，可以认定原、被告签订了《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。原告虽将购房款600，000.00元交付给唐树江，但被告为原告出具了《商品房买卖合同》及购房款收据，顶抵被告欠唐树江的工程款，表明被告自愿与原告签订的

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑12民终774号上诉人（原审被告）:黑龙江亿德房地产开发有限公司。法定代表人：刘方君，职务董事长。委托诉讼代理人：刘铁峰，男。被上诉人（原审原告）：郑智，男。委托诉讼代理人：向前，黑龙江天河律师事务所律师。上诉人黑龙江亿德房地产开发有限公司因与被上诉人郑智房屋买卖合同纠纷一案，不服安达市人民法院（2016）黑1281民初2374号民事判决，……