（2016）吉02行终88号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”这里的“中止诉讼”，应以当事人就基础民事法律关系已提起民事诉讼为前提，尚未提起民事诉讼的，应视为不符合行政诉讼受案条件。结合二原告的起诉状及本院的调查，二原告诉请撤销房证及确认房屋所有权变更登记行为违法的主要理由是认为李钟木对李承逸生前所有房屋的继承行为不合法。依照上述规定，二原告应当先以行政诉讼以外的其他法律程序对继承行为、继承效力相关问题予以解决之后，再提起行政诉讼。但在本案中，二原告未经其他法律程序对房屋登记所涉继承行为、继承效力等相关问题予以认定，故其直接提起行政诉讼不符合法律规定。而且，如尚无法律程序对本案房屋登记所涉继承行为、继承效力等问题作出最终结论性认定，则本案作出实体裁判尚缺乏前提性事实依据。综上，依照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定中》第八条及《最高
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”这里的“中止诉讼”，应以当事人就基础民事法律关系已提起民事诉讼为前提，尚未提起民事诉讼的，应视为不符合行政诉讼受案条件。结合二原告的起诉状及本院的调查，二原告诉请撤销房证及确认房屋所有权变更登记行为违法的主要理由是认为李钟木对李承逸生前所有房屋的继承行为不合法。依照上述规定，二原告应当先以行政
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）吉02行终88号上诉人(原审原告)李东辉。上诉人(原审原告)李红梅。被上诉人（原审被告）永吉县住房和城乡建设局，住所地永吉县口前镇建设路242号。法定代表人王成彦，局长。上诉人李东辉、李红梅因诉被上诉人永吉县住房和城乡建设局（以下简称永吉县住建局）房屋行政登记一案，不服吉林省永吉县人民法院（2015）永行初字第36号行政裁定，向本院提起上诉。本……