商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终10208号

公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，《商品房买卖合同》系张亚玲、新福兴公司自愿签订的，系双方真实表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。依据合同第十五条约定，补充条款第五条，新福兴公司应于商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但新福兴公司直至2018年11月6日才取得初始登记证书，违约事实存在。但在该合同中双方约定对新福兴公司违反该义务所承担的违约责任选择的是解除合同情形下新福兴公司应承担的违约责任，故本案不存在双方对不退房的情形没有约定的事项，现张亚玲在不退房的情形下要求新福兴公司按照退房情形下的违约金计算方式承担逾期办证违约金没有法律依据，对张亚玲该项诉请依法不予支持。又因新福兴公司现已完成将办证资料报送产权登记机关备案的协办义务，故张亚玲请求判令新福兴公司将办理权属登记需要由新福兴公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求已无实际意义，对此诉讼请求原审法院亦依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉

公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，《商品房买卖合同》系张亚玲、新福兴公司自愿签订的，系双方真实表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。依据合同第十五条约定，补充条款第五条，新福兴公司应于商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但新福兴公司直至2018年11月6日才取得初始登记证书，违约事实存在。但在该合同中双方约定对新福兴公司违反该义务所承担的违约责任选择的是解除合同情形下新福兴公司应承担的违约责任，故本案不存在双方对不退房的情形没有约定的事项，现张亚玲在不退房的情形下要求新福兴公司按照退房情形下的违约金

陕西省西安市中级人民法院 民　事　 判决　书 （2019）陕01民终10208号 上诉人（原审原告）：张亚玲，女，1972年12月9日出生，汉族，现住陕西省蒲城县。 委托诉讼代理人：汶瑞康，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨旻，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西新福兴房地产开发有限公司，住所地：西安市未央区。 法定代表人：陈玉顺，该公……