（2018）川13执异26号

案涉房屋现登记在本案被执行人思凯房产公司名下，且该房思凯公司与南充恒丰银行在房管部门办理了抵押登记，申请执行人南充恒丰银行作为该房的抵押权人，本院可以对该房采取查封措施。案外人认为已在涉案抵押、查封前就购买了案涉标的物，且已占有使用，虽未办理过户登记，但不是自身过错，但因未在房管部门备案登记，没有办理产权证。因此其请求解除查封的条件尚未成就，对其这一解除查封的异议请求，本院不予支持。因案外人提交了在本案抵押及保全之前签订了的商品房买卖合同及补充协议、购房款收据、银行转账回执、交房流程表、入住证明及思凯公司《关于未及时办理业主产权的情况说明》，实质为主张案涉房屋标的的所有权，以及涉及抵押权效力问题，这些涉及到实体权利问题，执行程序无法审查处理，应另案通过诉讼程序解决。因此，在此期间，本案需中止执行。综上，案外人谭惠中的异议理由部分成立。依照最高人民法院《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条的规定审查

谭慧中、恒丰银行股份有限公司南充分行、南充莱茵威尔能源投资管理有限公司、四川思凯房地产开发有限公司、陈春兰、唐作银、四川省南充市万事兴房地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省南充市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）川13执异26号案外人：谭惠中，女，1992年8月20日生，汉族，住四川省广安市广安区。委托代理人：谭福川，男，1963年5月27日生，汉族，住四川省广安市广安区。委托代理人：粟晓露，女，1986年10月28日生，汉族，住成都市锦江区。申请执行人：恒丰银行股份有限公司南充分行，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路一段467号。负责人李久润，行长。被……