商品房销售合同纠纷 （2017）鲁17民终233号

本案争议的焦点是：该商品房买卖合同是否成立并生效，如生效是否应当解除，被告是否应当交还涉案房屋；被告是否应当支付违约金及相关损失；是否对被告已付款享有优先权；被告所交定金是否应当返还。2015年1月30日，原、被告草签《商品房买卖合同》，虽然注明不能作为正式合同使用，被告马卫红签订合同时亦注明“银行通过后同意转正”。但在草签合同上原、被告双方均已盖章签字，是当事人之间的真实意思表示，且被告已实际履行了部分义务，应视为合同成立、生效。现被告已无能力按照合同的约定支付其应交纳的剩余款项，致使合同无法继续履行，原告请求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。原告主张被告向其公司交还商铺，赔偿损失，因本案审理过程中原告未提交足以证明其公司向被告交付房屋的相关证据，且被告认为原告未将涉案房屋交付被告占有、使用。经一审法院查证涉案房屋仍在空置中，故该涉案房屋原告可自行收回。原告主张被告支付解除合同违约金26732.46元。因原、被告合同第七条第1款第1项第(2)目规定逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。原、被告约定总房款为891082元

本案争议的焦点是：该商品房买卖合同是否成立并生效，如生效是否应当解除，被告是否应当交还涉案房屋；被告是否应当支付违约金及相关损失；是否对被告已付款享有优先权；被告所交定金是否应当返还。2015年1月30日，原、被告草签《商品房买卖合同》，虽然注明不能作为正式合同使用，被告马卫红签订合同时亦注明“银行通过后同意转正”。但在草签合同上原、被告双方均已盖章签字，是当事人之间的真实意思表示，且被告已实际履行了部分义务，应视为合同成立、生效。现被告已无能力按照合同的约定支付其应交纳的剩余款项，致使合同无法继续履行，原告请求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。原告主张被告向其公司交还商铺，赔偿损失，因本

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终233号上诉人（原审原告）：山东银田农贸集团有限公司。住所地：山东省菏泽市牡丹区昆明路*号。统一社会信用代码：91371700065933020N。法定代表人：周剑凭，该公司董事长。委托诉讼代理人：马国胜，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：马卫红，女，1979年3月25日出生，汉族，市民，住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：李同……