商品房预售合同纠纷 （2014）石民六终字第01443号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应依法履行合同义务。被告未在合同约定的时间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，应承担相应的违约责任。关于诉讼时效，合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，自交房之日起90个工作日后为被告违约行为发生之日，至此原告应当知道其权利受到侵害，要求被告支付违约金的请求权随即发生，诉讼时效期间应当从被告违约行为发生之日起算。因原、被告在合同中约定“支付延期期间银行同期存款利息”，属于继续性债权，故应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。据此原告诉请被告支付起诉前两年内的违约金，应予以支持。起诉两年前即2011年9月3日前的违约金因原告未提供诉讼时效中止、中断事由的相关证据，不予支持。双方在合同中约定“出卖人向买受人支付延期期间银行同期存款利息”，被告应按相应延期期间的定期存款利率向原告支付利息，支付至完成备案义务之日。原告主张被告支付完成备案义务之后的违约金，超出合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应依法履行合同义务。被告未在合同约定的时间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，应承担相应的违约责任。关于诉讼时效，合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，自交房之日起90个工作日后为被告违约行为发生之日，至此原告应当知道其权利受到侵害，要求被告支付违约金的请求权随即发生，诉讼时效期间应当从被告违约行为发生之日起算。因原、被告在合同中约定“支付延期期间银行同期存款利息”，属于继续性债权，故应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。据此原告诉请被告支付起诉前两年内的

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第01443号上诉人（原审被告）河北中基房地产开发有限公司，住所地石家庄市平安北大街19号。法定代表人韩建军，董事长。委托代理人温立波，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）王琦。委托代理人郭慧，教师。上诉人因商品房预售合同纠纷，不服桥东区人民法院（2013）东民二初建字第00206号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭进行了……