商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终2939号

案件为商品房买卖合同纠纷，刘春容与保利公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。刘春容、保利公司双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。刘春容主张的面积差异情况属实，且误差比在0.6%以上至3%以内，故保利公司应退付相应面积误差款。因涉案房产系按套内建筑面积计价，对公摊建筑面积并未约定单价，故对减少的总体建筑面积以总房款÷合同约定总体建筑面积×实际减少总体建筑面积为宜，且刘春容亦以此方式计算保利公司应退之面积误差款，经核算，则保利公司应向刘春容退还的房款为24906.34元（2004668元÷171.44平方米×2.13平方米）。而对刘春容诉求的面积误差款利息。虽涉案《商品房买卖合同》第五条约定的“面积误差”仅指向合同约定计价面积，但刘春容、保利公司双方一致确认《商品房买卖合同》的补充协议第一条项下所约定的各“面积误差比”及“面积误差”均指向总体建筑面积误差，而非合同约定的计价面积误差，可认定双方对条款理解并无歧义，故应按补充协议之约定据实结算，且进行面积误差退补时均无需计付利息。至于刘春容提

案件为商品房买卖合同纠纷，刘春容与保利公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。刘春容、保利公司双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。刘春容主张的面积差异情况属实，且误差比在0.6%以上至3%以内，故保利公司应退付相应面积误差款。因涉案房产系按套内建筑面积计价，对公摊建筑面积并未约定单价，故对减少的总体建筑面积以总房款÷合同约定总体建筑面积×实际减少总体建筑面积为宜，且刘春容亦以此方式计算保利公司应退之面积误差款，经核算，则保利公司应向刘春容退还的房款为24906.34元（2004668元÷171.

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2939号上诉人（原审原告）刘春容，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人余海云，广东荆紫律师事务所律师。委托代理人汪新明，广东荆紫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市保利置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人彭袆。上诉人刘春容因与被上诉人佛山市保利置业有限公司（以下简称保利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东……