商品房销售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04247号

原告吴汉国与被告重庆会展中心置业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性性规定，合法有效，双方当事人均应依约定自觉履行义务。合同签订后，原告支付了全部房价款，被告未在约定期限为原告申办涉案房屋的《房地产权证》，理应承担逾期办证责任。本案的争议焦点为涉案房屋交付时间的确定，此争点的确立关乎本案被告是否承担逾期办证责任的认定及如果被告应承担该责任的情况下，违约金的计算问题。原告主张2011年12月31日为实际接房日，并举示业主入住通知单、业主入住缴款明细、物管费缴纳凭据证据证明，被告予以否认。对此，法院认为，双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》为双务合同，作为合同相对人的双方既有权利，同时也负有义务。就交接房而言，被告作为开发商在合同约定期限内向购房者即原告发出接房通知，而接不接房、何时接房主控权在原告。原告诉称，按被告通知的期限到被告处接了房，庭审中原告举示业主入住通知单、业主入住缴款明细单、物管费缴纳凭据证明其在2011年12月31日前去接了房，被告否认，并举示了客户签收表证实在签订合同当天即2011年11月29

原告吴汉国与被告重庆会展中心置业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性性规定，合法有效，双方当事人均应依约定自觉履行义务。合同签订后，原告支付了全部房价款，被告未在约定期限为原告申办涉案房屋的《房地产权证》，理应承担逾期办证责任。本案的争议焦点为涉案房屋交付时间的确定，此争点的确立关乎本案被告是否承担逾期办证责任的认定及如果被告应承担该责任的情况下，违约金的计算问题。原告主张2011年12月31日为实际接房日，并举示业主入住通知单、业主入住缴款明细、物管费缴纳凭据证据证明，被告予以否认。对此，法院认为，双方当事人签订的《重

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04247号上诉人（原审被告）重庆会展中心置业有限公司，住所地重庆市南岸区南坪北路西侧（会展中心），组织机构代码证77849945-5。法定代表人夏康，董事长。委托代理人刘洪文，重庆智圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴汉国。委托代理人潘大苗，重庆瑞月永华律师事务所律师。委托代理人邵磊，重庆瑞月永华律师事务所律师。上诉人重庆会……