租赁合同纠纷 （2017）云01民终5554号

依据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”、第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。”、第二百一十二条关于“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条第一款关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”、第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定。本案中，1、原告李云祥与被告何惠菊签订和履行的《房屋租赁合同》属双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，对双方有法律约束力。被告何永第不是合同的相对人，即合同权利义务的主体，其不应承担民事责任。被告何永第及委托代理人关于“何永第不是适格被告，不应承担责任”的辩解意见，符合法律规定，一审法院予以采信。2、被告何惠菊未按照合

依据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”、第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。”、第二百一十二条关于“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条第一款关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”、第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5554号上诉人（原审被告）：何惠菊，女，1978年2月6日生，汉族，身份证登记住址：云南省宣威市，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：张京、左正丽，云南靖节律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李云祥，男，1966年3月8日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人钱方，北京市盈科律师事务所律师，特别授权代理。……