（2013）深中法房终字第742号

涉案房屋系在农村私人宅基地上建成的房产，依法不允许转让，故刘国能与陈丽婵于1994年5月7日签订的《协议书》违反了国家法律法规的强制性规定，为无效合同。对于合同无效造成的损失，合同当事人可另循法律途径解决。不动产物权的设立经依法登记发生效力，涉案房产已经登记于刘国能名下，刘国能作为所有权人依法享有占用、使用、收益和处分的权利。顺南公司未经刘国能同意占有、使用涉案房产，其行为已构成对刘国能的侵权。刘国能诉请顺南公司迁出涉案房屋将房屋归还刘国能，合法有据，原审法院予以支持。刘国能还诉请顺南公司恢复原状，但未提交充分、有效证据证明涉案房屋的原状，故对刘国能的该项诉求，原审法院不予支持。顺南公司经原审法院合法传唤未到庭，原审法院依法缺席判决。综上，按照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十九条、第六十四条、第六十六条、第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条的规定，判决如下：一、

涉案房屋系在农村私人宅基地上建成的房产，依法不允许转让，故刘国能与陈丽婵于1994年5月7日签订的《协议书》违反了国家法律法规的强制性规定，为无效合同。对于合同无效造成的损失，合同当事人可另循法律途径解决。不动产物权的设立经依法登记发生效力，涉案房产已经登记于刘国能名下，刘国能作为所有权人依法享有占用、使用、收益和处分的权利。顺南公司未经刘国能同意占有、使用涉案房产，其行为已构成对刘国能的侵权。刘国能诉请顺南公司迁出涉案房屋将房屋归还刘国能，合法有据，原审法院予以支持。刘国能还诉请顺南公司恢复原状，但未提交充分、有效证据证明涉案房屋的原状，故对刘国能的该项诉求，原审法院不予支持。顺南公司经原审

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第742号上诉人（原审第三人）：陈丽婵被上诉人（原审原告）：刘国能原审被告：顺南食品（深圳）有限公司上诉人陈丽婵因返还原物纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第1030号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，1992年7月2日，原宝安县xx镇人民政府发出一份……