商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5673号

金轩公司对周瑞栋提交的商品房预售合同及两份收款收据真实性不予认可，但并未对该合同及收款收据上加盖的金轩公司的公章真实性申请鉴定，应当承担不利的法律后果，故一审法院对周瑞栋提交的商品房预售合同及收款收据予以认可，因此周瑞栋提交的金轩公司与周瑞栋双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照合同约定履行各自义务。 在商品房预售合同的履行过程中，一般的交易习惯是购房者向开发商支付购房款，开发商向购房者开具收款收据，之后开发商在确认购房者付清全部购房款后，向购房者开具全部购房款发票。周瑞栋支付的购房款是否入金轩公司的财务账，不是确认周瑞栋是否支付了购房款的依据，因此金轩公司虽然称未收到过周瑞栋支付的购房款项，但在其已向周瑞栋开具了涉案房产购房款的收款收据也办理了网签，并向周瑞栋出具了青岛市房地产登记申请书，金轩公司在未提交其它证据证明周瑞栋欠付购房款的情况下，对周瑞栋所称已经向金轩公司支付了全部购房款，一审法院予以采信，故对金轩公司以周瑞栋逾期未支付购房款已经严重违约为由要求解除双方之间签订的商品房预售合同，一审法院不予支持。因金轩公司要求

金轩公司对周瑞栋提交的商品房预售合同及两份收款收据真实性不予认可，但并未对该合同及收款收据上加盖的金轩公司的公章真实性申请鉴定，应当承担不利的法律后果，故一审法院对周瑞栋提交的商品房预售合同及收款收据予以认可，因此周瑞栋提交的金轩公司与周瑞栋双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照合同约定履行各自义务。 在商品房预售合同的履行过程中，一般的交易习惯是购房者向开发商支付购房款，开发商向购房者开具收款收据，之后开发商在确认购房者付清全部购房款后，向购房者开具全部购房款发票。周瑞栋支付的购房款是否入金轩公司的财务账，不是确认周瑞栋是否支付了

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5673号 上诉人（原审原告）：青岛金轩置业有限公司（原青岛远拓置业有限公司） 法定代表人：郭仁刚，总经理。 委托诉讼代理人：巩涛，山东诚功（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王斌，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周瑞栋，男 上诉人青岛金轩置业有限公司（以下简称金轩公司）因与被上诉人周瑞栋商品房预售合……