合同纠纷 （2021）鲁01民终1105号

本案争议的焦点为：杨宝昌与李承奎签订的《换房协议书》是否有效。首先，杨宝昌所置换的上坡村村西路南四间房屋系其父母杨兴民、赵宗英生前所建，其父母去世后由其居住。杨宝昌未能提交该房产的宅基地使用证以及符合村镇规划、建设的相关证据，胡光秀等仅提交了村委会的证明以证实其房屋系合法建筑。一审法院认为，村委会不是土地管理及建设规划的行政机关，其证明力不予采信。依据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。而胡光秀等未能提交村西路南四间房产的宅基地使用证等能够证实合法建设的相关证据，故无法认定该房屋归胡光秀、杨春红、杨宝昌、杨春美、杨双圣、杨振海继承所有，但路南四间房屋系杨兴民、赵宗英生前所建，房屋现仍然存在并未被政府部门认定为违法建筑，故胡光秀等作为杨兴民、赵宗英的第一顺位继承人对该房产享有占有、使用的权利。其次，换房协议中，李承奎在路北所建四间房屋，因无土地及建设、规划手续，被政府部门认定为违法建筑且被强制拆除。李承奎所置换的路北四间房屋因系违章建筑并被强制拆除，属于不可交易物，杨宝昌与李承奎签订的换房协议书属于无效合同。合同无效后，因合同所获得财产应返还对方。故，

本案争议的焦点为：杨宝昌与李承奎签订的《换房协议书》是否有效。首先，杨宝昌所置换的上坡村村西路南四间房屋系其父母杨兴民、赵宗英生前所建，其父母去世后由其居住。杨宝昌未能提交该房产的宅基地使用证以及符合村镇规划、建设的相关证据，胡光秀等仅提交了村委会的证明以证实其房屋系合法建筑。一审法院认为，村委会不是土地管理及建设规划的行政机关，其证明力不予采信。依据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。而胡光秀等未能提交村西路南四间房产的宅基地使用证等能够证实合法建设的相关证据，故无法认定该房屋归胡光秀、杨春红、杨宝昌、杨春美、杨双圣、杨振海继承所有，但路南四间房屋系杨兴民

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁01民终1105号上诉人（原审被告）：李承奎，男，1955年10月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张丽，山东京鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王化芬，山东京鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡光秀，女，1924年8月2日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：杨春红，女，1977年7月27日出生，汉族，住济南市。被上诉……