商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终8021号

（一）杨春华、钟燕娣、鑫涌公司签订的《商品房买卖合同（预售）》内容不违反法律法规的强制性规定且系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。根据杨春华、钟燕娣、鑫涌公司争议，本案作以下分析认定。（二）关于鑫涌公司逾期交房的行为是否应当承担违约责任。鑫涌公司辩称涉案房产逾期交房的原因在于案涉楼盘的土地历史遗留问题、政府行为和强台风天气导致停工，属于不可抗力，交房时间顺延，不应承担违约责任。根据《停工通知书》载明的内容可知，行政部门要求涉案楼盘停工是由于施工单位在施工过程中存在重大安全隐患问题，非政府行为及历史遗留问题所致。同时，鑫涌公司也未提交证据证明杨春华、钟燕娣同意其延期交房。另，案涉合同为鑫涌公司提供的格式合同，鑫涌公司对何时可以交房、期间有何事件可能导致延期交房等因素应有预判。夏秋多台风天气属于本地区常年气候现象，应属于鑫涌公司的预判事项范围，且气象部门对于台风登陆的情况均已提前发布通知，鑫涌公司可据以采取措施减少或避免台风对施工造成的影响。故鑫涌公司依据上述抗辩理由请求免责并扣除政府要求停工的天数和台风影响施工的天数，一审法院不予采信，亦不予支持。（三）关于鑫

（一）杨春华、钟燕娣、鑫涌公司签订的《商品房买卖合同（预售）》内容不违反法律法规的强制性规定且系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。根据杨春华、钟燕娣、鑫涌公司争议，本案作以下分析认定。（二）关于鑫涌公司逾期交房的行为是否应当承担违约责任。鑫涌公司辩称涉案房产逾期交房的原因在于案涉楼盘的土地历史遗留问题、政府行为和强台风天气导致停工，属于不可抗力，交房时间顺延，不应承担违约责任。根据《停工通知书》载明的内容可知，行政部门要求涉案楼盘停工是由于施工单位在施工过程中存在重大安全隐患问题，非政府行为及历史遗留问题所致。同时，鑫涌公司也未提交证据证明杨春华、钟燕娣同意其延期交

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终8021号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州市鑫涌实业有限公司，住所地：惠州市下埔路**惠隆大厦**。法定代表人：吴政贤。委托诉讼代理人：康子英，广东万理通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨春华，男，1982年11月24日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟燕娣，女，1989年2月2……