商品房预售合同纠纷 （2016）粤53民终72号

本案系商品房预售合同纠纷。上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定享受权利及履行义务。一审判决判令上诉人返还4048.42元给被上诉人，且驳回被上诉人要求上诉人支付逾期办证违约金的诉讼请求，双方当事人均没有异议，本院予以确认。本案的争议焦点是上诉人是否需承担逾期交楼的违约责任。关于上诉人是否需承担逾期交楼的违约责任的问题。上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》第十条载明，出卖人应当在2013年5月1日前向买受人交付商品房；第十三条载明：除不可抗力外，出卖人未按本合同规定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列方式处理：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。上诉人上

本案系商品房预售合同纠纷。上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定享受权利及履行义务。一审判决判令上诉人返还4048.42元给被上诉人，且驳回被上诉人要求上诉人支付逾期办证违约金的诉讼请求，双方当事人均没有异议，本院予以确认。本案的争议焦点是上诉人是否需承担逾期交楼的违约责任。关于上诉人是否需承担逾期交楼的违约责任的问题。上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》第十条载明，出卖人应当在2013年5月1日前向买受人交付商品房；第十三条载明：除不可抗力外，出卖人未按本合同规定的期限和条件将该商品房交付买受

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终72号上诉人（原审被告）：郁南县丰宏房地产开发有限公司。住所地：云浮市。法定代表人：唐澄锋，该公司经理。委托代理人：钟燕嫦，广东光源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓堂钊，男，汉族，1980年5月15日出生，住云浮市。被上诉人（原审原告）：吴转娣，女，汉族，1980年10月11日出生，住英德市。上列两被上诉人的共同委托代理人：刘……