房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23352号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。合同约定被告应在2016年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。该院认为，郑州市已于2016年8月20日正式启动不动产统一登记，相关职能部门不再办理房屋所有权初始登记业务，此后合同中约定的房屋初始登记已无法履行，故对原告所主张的违约金应从2016年3月2日起计至2016年8月19日，由此计算为9124.68元（533607×0.01%×171＝9124.68），此后违约金该院不予支持。原告诉请被告将需要由其提供办理房屋权属登记的资料报送相应的产权登记机关备案，该院认为，现原告已取得所购房屋不动产权证书，被告已履行了该合同义务，故对原告该诉请该院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。合同约定被告应在2016年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。该院认为，郑州市已于2016年8月20日正式启动不动产统一登记，相关职能部门不再办理房屋所有权初始登记业务，此后合同中约定的房屋初始登记已无法履行，故对原告所主张的违约金应从2016年3月2日起计至2016年8月19日，由此计算

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23352号上诉人（原审原告）：祖静峰，女，1987年5月22日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。被上诉人（原审被告）：河南新合鑫置业集团有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区石佛办事处瑞达路29号附1号。法定代表人:张志军，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕云，女，该公司员工。上诉人祖静峰因与被上诉人河南新合鑫置业集团有限公司（……