房屋买卖合同纠纷 （2015）淮中民终字第00764号

上诉人天邦公司系取得房地产开发经营项目许可证的房地开发企业，其于2013年1月拍得原楚州区施河镇太平路南侧淮国土（安）挂2012第42号地块，即施河镇中学东侧3#地块从事房地产开发，而被上诉人朱景信作为超市经营者其欲定购上诉人开发的商业用房从事超市经营，双方对对方签订商业用房定购意向协议的目的是明知的，合同双方的权利与义务也应是对等的，该协议属于预约合同，合法有效。从上诉人与被上诉人签订的商业用房定购意向协议的内容看，该协议对被上诉人欲购的商业用房的位置、施工方案、总造价、付款方式、违约责任以及开工交付时间均作了约定。上诉人按约承担了提前支付定金100万元的义务，其也应享有要求上诉人在其认可的期限内按时交房的权利，如上诉人不能按时交房其就应承担合同约定的违约责任，这种约定符合一般人的思维方式和正常的交易习惯。上诉人主张因双方签订的是意向协议，故对于合同中注明的交房时间应是不确定的，是附条件的，不能以合同注明的交房时间来确定违约责任。经审查，上诉人的上述辩称与意见书中的相关约定内容明显不符，本院不予采信。上诉人在一、二审中辩称其未按时开工是因为政府拆迁没有落实这一不可归责于双方的事由造成

上诉人天邦公司系取得房地产开发经营项目许可证的房地开发企业，其于2013年1月拍得原楚州区施河镇太平路南侧淮国土（安）挂2012第42号地块，即施河镇中学东侧3#地块从事房地产开发，而被上诉人朱景信作为超市经营者其欲定购上诉人开发的商业用房从事超市经营，双方对对方签订商业用房定购意向协议的目的是明知的，合同双方的权利与义务也应是对等的，该协议属于预约合同，合法有效。从上诉人与被上诉人签订的商业用房定购意向协议的内容看，该协议对被上诉人欲购的商业用房的位置、施工方案、总造价、付款方式、违约责任以及开工交付时间均作了约定。上诉人按约承担了提前支付定金100万元的义务，其也应享有要求上诉人在其认可的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00764号上诉人（原审被告）淮安市天邦置业有限公司，住所地淮安市淮安区施河镇政和路8号。法定代表人景海军，该公司董事长。委托代理人赵彦江，浙江达鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱景信，个体户。委托代理人孔庆卫，江苏山阳律师事务所律师。上诉人淮安市天邦置业有限公司（以下简称“天邦公司”）与被上诉人朱景信房屋买卖合同纠纷一案，淮……