供用热力合同纠纷 （2019）辽01民终14634号

原告主张被告向没有实际使用房屋的原告收取供暖费没有依据，应将已缴纳的费用返还，故本案案由由供用热力合同纠纷变更为不当得利纠纷。热力作为特殊的商品，与水、电、燃气一样，应按使用情况收取费用，不论房屋的使用人或所有权人是谁，使用了此类特殊商品，就应该向提供商品者缴纳费用。原告取得涉案房屋所有权时，应与之前的所有权人交接相关费用，如水、电、供暖等，对于陈欠的费用应与之前的所有权人进行协商。如无明确约定，应由所有权存续期间的主体承担相关费用。原告取得涉案房屋所有权后，为使房屋再次出售自愿缴纳陈欠费用，是民事活动中意思自治的行为。对于不属于原告所有权存续期间的供暖费，原告已经缴纳，获利人应为涉案房屋的前所有权人，即辽宁乾德集团有限公司，除原告与其另有约定，否则原告替辽宁乾德集团有限公司缴纳了陈欠供暖费的同时，即取得了向辽宁乾德集团有限公司追偿该费用的权利。本案涉案房屋2016-2019年度使用了被告提供的热力服务，应向被告缴纳供暖费，被告收取供暖费符合法律规定，原告要求被告返还已缴纳的供暖费，没有法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告在2019年度在原告正常缴纳取暖费的情况下，正常供暖的诉讼请

原告主张被告向没有实际使用房屋的原告收取供暖费没有依据，应将已缴纳的费用返还，故本案案由由供用热力合同纠纷变更为不当得利纠纷。热力作为特殊的商品，与水、电、燃气一样，应按使用情况收取费用，不论房屋的使用人或所有权人是谁，使用了此类特殊商品，就应该向提供商品者缴纳费用。原告取得涉案房屋所有权时，应与之前的所有权人交接相关费用，如水、电、供暖等，对于陈欠的费用应与之前的所有权人进行协商。如无明确约定，应由所有权存续期间的主体承担相关费用。原告取得涉案房屋所有权后，为使房屋再次出售自愿缴纳陈欠费用，是民事活动中意思自治的行为。对于不属于原告所有权存续期间的供暖费，原告已经缴纳，获利人应为涉案房屋的前

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14634号上诉人（原审原告）：辽宁东鑫典当有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街。法定代表人：王兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪伟，辽宁潢南律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈景超(该公司员工)，男，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审被告）：沈阳惠天辽北供热有限责任公司，住所地法库县法库镇。法定代表人：黄影，该公司董事长。委托诉讼……