商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第1582号

原、被告签订的购房合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……”，讼争合同第5条面积确认及面积差异处理条款约定：“商品房交付后，产权登记面积于合同约定面积发生误差，双方同意按第1种方式处理：1、即双方按自行约定方式处理：……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差部分的房价款由出卖人返还人”，并无约定误差超过3%部分应双倍返还，该条款是以字体加粗的方式记载于合同中的，应认定为是双方自愿达成的对面积误差部分房款如何返还的一种特别约定，对双方均有约束力，依照司法解释关于面积误差的“合同有约定的，按照约定处理”的规定，被告应将误差部分的房价款38091.99元（5.59平方米x6814.31元／平方米）返还给原告。原告要求面积误差超过3%部分的房价款应双倍返还，原审法院不予支持。被告于2012年11月26日取得包括讼争屋在内的《房屋面积成果表》时，就已

原、被告签订的购房合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……”，讼争合同第5条面积确认及面积差异处理条款约定：“商品房交付后，产权登记面积于合同约定面积发生误差，双方同意按第1种方式处理：1、即双方按自行约定方式处理：……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差部分的房价款由出卖人返还人”，并无约定误差超过3%部分应双倍返还，该条款是以字体加粗的方式记

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1582号上诉人（原审原告）张小华，女，1981年8月17日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人刘超荣，福建望重律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建香樟林房地产开发有限公司，住所地福州市晋安区桂香街66号香樟林城市花园A幢05号店面。法定代表人蔡家武，该公司董事长。委托代理人周蓓，该公司员工。上诉人张小华因与被上诉人福建香樟林房……