商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终6356号

原告王一雯与被告东拓置业于2011年7月29日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。原告王一雯依照合同约定履行了支付房款及车位款的合同义务，被告东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将本案房屋及车位交付于原告王一雯。而被告东拓置业直至2015年3月28日才予以交付，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。原告王一雯主张被告东拓置业支付逾期交房违约金的诉讼请求事实清楚。原告王一雯要求被告东拓置业按照合同约定支付其违约金，被告东拓置业抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁构予以适当减少；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用

原告王一雯与被告东拓置业于2011年7月29日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。原告王一雯依照合同约定履行了支付房款及车位款的合同义务，被告东拓置业亦应依照合同约定于2013年5月30日前将本案房屋及车位交付于原告王一雯。而被告东拓置业直至2015年3月28日才予以交付，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。原告王一雯主张被告东拓置业支付逾期交房违约金的诉讼请求事实清楚。原告王一雯要求被告东拓置业按照合同约定支付其违约金，被告东拓置业抗辩双方合同中约定的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终6356号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王一雯，女，1987年10月31日出生，汉族，住济南市。上诉人济南东拓置业有限公司（以下简称东拓置业）因与被上诉人王一雯商品……