（2014）深中法房终字第2473号

李茜玉、周慧祺、李红、文吐娇与荆朝刚签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，原审法院予以确认。依照双方租赁合同的约定，荆朝刚应当于每月8日前支付当月租金，若荆朝刚拖欠租金达10天即视为违约，李茜玉、周慧祺、李红、文吐娇有权单方解除租赁合同。本案中，李茜玉、周慧祺、李红、文吐娇请求荆朝刚支付租金至2014年7月31日，故荆朝刚自2013年8月1日至2014年7月31日应当缴纳的租金为114000元（9，500元×12个月），而其实际缴纳租金81346元，荆朝刚拖欠租金32654元（114000元－81346元），荆朝刚应当于每月8日前履行足额缴纳租金的义务。因此，截至李茜玉、周慧祺、李红、文吐娇起诉之日，荆朝刚存在拖欠租金超过10天的违约行为，李茜玉、周慧祺、李红、文吐娇请求依据双方约定解除租赁合同，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案

李茜玉、周慧祺、李红、文吐娇与荆朝刚签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效，原审法院予以确认。依照双方租赁合同的约定，荆朝刚应当于每月8日前支付当月租金，若荆朝刚拖欠租金达10天即视为违约，李茜玉、周慧祺、李红、文吐娇有权单方解除租赁合同。本案中，李茜玉、周慧祺、李红、文吐娇请求荆朝刚支付租金至2014年7月31日，故荆朝刚自2013年8月1日至2014年7月31日应当缴纳的租金为114000元（9，500元×12个月），而其实际缴纳租金81346元，荆朝刚拖欠租金32654元（114000元－81346元），荆朝刚应当于每月8日前履行足额缴纳租金的义务。因此，截至

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2473号上诉人（原审被告）：荆朝刚。被上诉人（原审原告）：李茜玉。被上诉人（原审原告）：周慧祺。被上诉人（原审原告）：李红。被上诉人（原审原告）：文吐娇。被上诉人共同委托代理人：刘仁辉，广东深鹏律师事务所律师。上诉人荆朝刚因与被上诉人李茜玉、周慧祺、李红、文吐娇房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法观民……