商品房预售合同纠纷 （2014）通中民终字第0470号

《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但由下列情形之一的除外：（一）、法律上或者事实上不能履行的……”本案中，双方于2011年1月17日签订的商品房买卖合同约定房屋交付时间为“2010年12月30日前”，该条款在事实上不能履行属无效条款，因此任玲玲无权要求证大公司按照该条款履行房屋的交付义务。因商品房买卖合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，案涉合同的其他条款合法有效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，虽然双方在商品房买卖合同签订后对房屋交付期限未达成补充协议，但是案涉房屋在签订合同时系已通过综合验收的竣工房屋，符合合同约定的交付条件。在任玲玲完成购房款的

《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但由下列情形之一的除外：（一）、法律上或者事实上不能履行的……”本案中，双方于2011年1月17日签订的商品房买卖合同约定房屋交付时间为“2010年12月30日前”，该条款在事实上不能履行属无效条款，因此任玲玲无权要求证大公司按照该条款履行房屋的交付义务。因商品房买卖合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，案涉合同

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0470号上诉人（原审原告）任玲玲。委托代理人陆正平，江苏万丰律师事务所律师。委托代理人张书敏。被上诉人（原审被告）海门证大滨江置业有限公司，住所地海门市滨江街道大达路2777号。法定代表人陈锋，董事长。委托代理人张蓉，江苏东洲律师事务所律师。上诉人任玲玲因与被上诉人海门证大滨江置业有限公司（以下简称证大公司）商品房预售合同纠纷一案……