商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终301号

本案系商品房预售合同纠纷。双方当事人就逾期交楼违约责任承担问题签订的涉案协议书系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该协议书约定以及后续履行情况可知，双方同意买受人在涉案商品房不符合约定交付条件之前先行办理收楼手续，并由恒茂公司支付逾期交楼违约金至取得竣工验收备案登记证之日止，亦即双方确认恒茂公司直至该日方才正式向买受人交付了符合约定条件的商品房，故涉案商品房的办证期限应自恒茂公司取得竣工验收备案登记证之日即2019年2月1日起计算。现恒茂公司已于2020年4月18日履行了递件办证义务，未超出合同约定的办证期限，一审认定恒茂公司无需支付逾期办证违约金，处理结果并无不当，本院予以维持。另，对当事人未提出上诉的其他部分，本院不作审查。综上所述，上诉人方颖恩的上诉请求不能成立。一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费687元，由上诉人方颖恩负担。本判决为终审判决。审 判 长　　梁以劲审 判 员　　吴合波审 判 员　　章文佳二〇二一年一月二十八日法官助理

本案系商品房预售合同纠纷。双方当事人就逾期交楼违约责任承担问题签订的涉案协议书系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该协议书约定以及后续履行情况可知，双方同意买受人在涉案商品房不符合约定交付条件之前先行办理收楼手续，并由恒茂公司支付逾期交楼违约金至取得竣工验收备案登记证之日止，亦即双方确认恒茂公司直至该日方才正式向买受人交付了符合约定条件的商品房，故涉案商品房的办证期限应自恒茂公司取得竣工验收备案登记证之日即2019年2月1日起计算。现恒茂公司已于2020年4月18日履行了递件办证义务，未超出合同约定的办证期限，一审认定恒茂公司无需支付逾期办证违约金，处理结果并

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终301号上诉人（原审原告）：方颖恩，女，1986年2月9日出生，汉族，住广东省中山市********************。委托诉讼代理人：黄兰根，广东正鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区*******豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码914***********5……