（2014）兰铁中执异字第3－1号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。上述实体权利，包括所有权、担保物权、用益物权等合法权益。案外人尹希虎、马骋等31人向本院提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、爱之泰公司的售楼书、银垠大厦的照片、网上销售资料等证据，仅证明案外人与爱之泰公司存在买卖合同关系，买卖合同关系属于债权法律关系的范畴，该债权可以通过司法等程序予以确认，现案外人未能提供债权经确认的证据，不能对抗申请执行人天奇公司的债权请求权，也不能阻止本院对银垠大厦进行司法拍卖。如果案外人依据其提供的证据主张对涉案房屋具有物权，则根据物权公示的原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。合同仅是物权变动的原因行为，并不必然发生物权变动的结果，签订了商品房买卖合同并不必然取得该房屋的物权。案外人未提供涉案房屋的所有权证等物权证明，主张享有部分房屋物权无事实依据，据此亦不能阻止本院对银垠大厦进行司法拍卖。本院

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。上述实体权利，包括所有权、担保物权、用益物权等合法权益。案外人尹希虎、马骋等31人向本院提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、爱之泰公司的售楼书、银垠大厦的照片、网上销售资料等证据，仅证明案外人与爱之泰公司存在买卖合同关系，买卖合同关系属于债权法律关系的范畴，该债权可以通过司法等程序予以确认，现案外人未能提供债权经确认的证据，不能对抗申请执行人天奇公司的债

兰州铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2014）兰铁中执异字第3－1号案外人尹希虎。案外人马骋。案外人章永瑚。案外人陆萍。案外人张成艾。案外人王春梅。案外人王钦安。案外人董霞。案外人高俊华。案外人谢生龙。案外人郭莉。案外人张品才。案外人剡妮。案外人汤洋。案外人刘喜斌。案外人李娜。案外人王会景。案外人马晓。案外人陈丽。案外人谢华江。案外人许有梅。案外人殷璞。案外人姚秋生。案外人张海涛。案外人付竣文……