租赁合同纠纷 （2014）益法民二终字第70号

李晚来与张建国签订的钢管、扣件等租赁合同，合法有效。耀厦公司荣达水韵山城项目部员工孟立明在合同的担保人处签名并加盖了该项目部公章，由于耀厦公司未予授权，其担保行为无效。荣达水韵山城项目部明知自己不具有担保人资格而为李晚来担保，李晚来明知对方是项目部而同意其提供担保，对担保行为的无效均有过错。因此，荣达水韵山城项目部应当在李晚来不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任。而荣达水韵山城项目部是耀厦公司为承建工程设立的临时机构，不具备诉讼主体资格，对外不具备独立承担民事责任的能力，其责任应当由耀厦公司承担。李晚来、耀厦公司于2012年12月1日签订内部补充协议，确定了2013年3月18日后，李晚来的合同权利义务由耀厦公司承担。尔后，李晚来、耀厦公司与张建国就租赁费用进行了结算。2013年12月13日，荣达水韵山城项目部员工尹兰和李国祥对2013年3月18日至2013年12月31日的租金进行了结算，并在结算单上签名。因此其债务关系从此转移。李晚来辩称与荣达水韵山城项目部的租期至2013年3月17日止，以后的租赁费用应由项目部承担的理由成立。耀厦公司、李晚来未按约支付租金，属违约行为，应承担违约

李晚来与张建国签订的钢管、扣件等租赁合同，合法有效。耀厦公司荣达水韵山城项目部员工孟立明在合同的担保人处签名并加盖了该项目部公章，由于耀厦公司未予授权，其担保行为无效。荣达水韵山城项目部明知自己不具有担保人资格而为李晚来担保，李晚来明知对方是项目部而同意其提供担保，对担保行为的无效均有过错。因此，荣达水韵山城项目部应当在李晚来不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任。而荣达水韵山城项目部是耀厦公司为承建工程设立的临时机构，不具备诉讼主体资格，对外不具备独立承担民事责任的能力，其责任应当由耀厦公司承担。李晚来、耀厦公司于2012年12月1日签订内部补充协议，确定了2013年3月18日后，李晚来的

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）益法民二终字第70号上诉人（原审被告）浙江耀厦控股集团有限公司。法定代表人李国军，系该单位总裁。委托代理人何静燕，浙江康城律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）张建国。被上诉人（原审被告）李晚来。上诉人浙江耀厦控股集团有限公司（以下简称耀厦公司）因与被上诉人张建国、李晚来租赁合同纠纷一案，不服湖南省安化县人民法院于二0一四年四……