（2014）穗中法民五终字第2647号

优先购买权的行使发生于出租人转让租赁物所有权时，拍卖并不侵犯优先购买权，若闫青玲基于其是承租人要行使优先购买权也可在拍卖中主张。现闫青玲主张确认其享有优先购买权不足以阻止执行程序的进行，故其以享有优先购买权为由请求中止执行的依据不足，对该请求，原审法院不予支持。本案是案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。因闫青玲主张的有限购买权不足以阻止执行，故对闫青玲要求确认其具有有限购买权的诉讼请求本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，原审法院判决如下：驳回闫青玲除原审法院不予处理之外的其他诉讼请求。判后，闫青玲不服，向本院提起上诉称：原审对事实认定不清，判决缺乏依据。理由：闫青玲请求确认对涉案房屋的优先购买权，并中止对涉案房屋的执行，这都是基于闫青玲与新羊城公司签订的《别墅租赁协议》，闫青玲认为其与新羊城签订的租赁协议是双方真实意思的表示，也没有违反法律的规定，是合法有效的。根据《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的

优先购买权的行使发生于出租人转让租赁物所有权时，拍卖并不侵犯优先购买权，若闫青玲基于其是承租人要行使优先购买权也可在拍卖中主张。现闫青玲主张确认其享有优先购买权不足以阻止执行程序的进行，故其以享有优先购买权为由请求中止执行的依据不足，对该请求，原审法院不予支持。本案是案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。因闫青玲主张的有限购买权不足以阻止执行，故对闫青玲要求确认其具有有限购买权的诉讼请求本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，原审法院判

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2647号上诉人（原审原告）：闫青玲，女。委托代理人：李静玲，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东畅流投资有限公司，住所地。法定代表人：陈旅震，董事长。委托代理人：谢国梁，广东政邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市正傲实业有限公司，住所地。法定代表人：何智强，董事长。委托代理人：张雪苹、冯利娟，该公……