租赁合同纠纷 （2017）陕01民终13713号

贾联恒、万悦公司签订的《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》及《配套设施设备使用费协议》、《华东·万悦城物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决以前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”贾联恒与万悦公司在《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》在第二十二条约定了合同解除的条件，在贾联恒拒绝履行交纳租金义务后万悦公司提出解约，万悦公司行使解除权，双方约定的解除条件成就后，合同即宣告解除。贾联恒现诉请解除合同无事实依据。贾联恒未及时交付后期租金造成违约导致合同解除，此期间因贾联恒实际占有使用、装饰该商铺，现贾联恒要求返还交纳的配套设施设备费、租金，依法不予支持；因涉案商铺在贾联恒租赁期间未能完成消防验收手续，合同解除后贾联恒请求返还已支付给商城的经营保证金、装修押金，理由成立，对此依法予以支持；陕西盛和建设公司为贾联恒装修所交纳的装修队押

贾联恒、万悦公司签订的《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》及《配套设施设备使用费协议》、《华东·万悦城物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决以前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”贾联恒与万悦公司在《华东·万悦城（餐饮区）租赁合同书》在第二十二条约定了合同解除的条件，在贾联恒拒绝履行交纳租金义务后万悦公司提出解约，万悦公司行使解除权

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终13713号上诉人（原审原告、反诉被告）：贾联恒，男，汉族，1981年12月30日出生，个体工商户，住陕西省乾县。委托诉讼代理人：张旭东，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁洁，陕西云德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西万悦商业运营管理有限公司，住所地西安市新城区长乐西路128号。法定代表人：肖同林，该公司董事……