房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02866号

王继德、沈阳曙光房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条已明确约定沈阳曙光房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由沈阳曙光房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，沈阳曙光房地产开发有限公司于2011年5月28日交付房屋，应在365天内即2012年5月27日前将办理权属登记需要由沈阳曙光房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，沈阳曙光房地产开发有限公司仍未完成合同约定的报备资料义务，故沈阳曙光房地产开发有限公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因王继德与沈阳曙光房地产开发有限公司已在合同中就沈阳曙光房地产开发有限公司逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，合同继续履行。逾期超出一年的，合同仅约定，买受人提出退房，出卖人将买受人已付房款退还买受人，并按已付房款的同期银行活期存款利率赔偿买受人损失，故仅能支持一年内的违约金，超过一年的不予支持，本案中一年内即2012年5月

王继德、沈阳曙光房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条已明确约定沈阳曙光房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由沈阳曙光房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，沈阳曙光房地产开发有限公司于2011年5月28日交付房屋，应在365天内即2012年5月27日前将办理权属登记需要由沈阳曙光房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，沈阳曙光房地产开发有限公司仍未完成合同约定的报备资料义务，故沈阳曙光房地产开发有限公司已构成违约。关于如何承担

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02866号上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。法定代表人：李德武，该公司总经理。委托代理人：刘野，辽宁泽宇律师事务所律师。委托代理人：王寅生，男，汉族，1983年3月2日出生，住址：辽宁省辽阳市文圣区。被上诉人（原审原告）：王继德，男，1970年3月29日出生，满族，住址：沈阳市浑南新区。委托……