（2017）豫04民终3056号

金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告苏鲲鹏的父亲苏占卫与李建军之妻王小换于2013年5月27日签订涉案房产的买卖合同，系双方真实意思表示，苏占卫把涉案房产赠与其女儿苏鲲鹏，苏鲲鹏实际控制该房产，苏鲲鹏自2013年5月28日开始偿还涉案房产银行按揭贷款，至2013年12月26日提前偿还完毕。尽管涉案房产一直未办理过户登记，但苏鲲鹏提供的一系列证据已形成房屋购买行为的完整证据链，可证明原告在上述买卖过程中并无过错。被告辩称原告的主体资格不适格，鉴于原告是苏占卫的女儿，且苏占卫当庭表示已将涉案房产赠与原告苏鲲鹏所有使用，苏鲲鹏已偿还了银行按揭贷款，现作为涉案房产权利人提出异议，具备主体资格。综上，苏鲲鹏所持有的买房协议签订在法院查封之前，并支付全部价款且合法占有该房产，且非因原

金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告苏鲲鹏的父亲苏占卫与李建军之妻王小换于2013年5月27日签订涉案房产的买卖合同，系双方真实意思表示，苏占卫把涉案房产赠与其女儿苏鲲鹏，苏鲲鹏实际控制该房产，苏鲲鹏自2013年5月28日开始偿还涉案房产银行按揭贷款，至2013年12月26日提前

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终3056号上诉人（原审被告）：张谦，男，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：刘其法，河南有尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏鲲鹏，女，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：邓帅军，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：李建军，男，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：陈党辉，河南神鹰律师事务所律师。上诉人张谦因与被上诉人苏鲲……