确认合同效力纠纷 （2017）豫13民终976号

本案诉争房屋系周明雷与李琪在同居生活期间，由周明雷依据其生前所在单位南阳市柴油机厂规定以集资购买形式所取得。周明雷与李琪同居生活并生育儿子周熠阳，对同居生活期间所购房屋，二人构成共同共有关系，故周明雷与李琪对位于南柴小区（原机床厂院内）六号楼一单元五楼东户的房屋系继受取得，虽未进行登记公示，不具有权利推定的效力，但享有真实的物权。周明雷因交通事故死亡之后，诉争房屋中属于周明雷的部分成为遗产。李琪未经周明雷的法定继承人同意，将包含周明雷其他继承人份额的房屋出售给杨兴时和李勤。杨兴时和李勤以市场价购买，购买时杨兴时、李勤查看了集资购房协议，杨兴时、李勤虽明知周明雷已死亡，但李琪与周明雷以夫妻名义生活多年，并生有一子，杨兴时、李勤有理由相信李琪具有处分权，故杨兴时、李勤购买时无过错。虽然除李琪、周熠阳外尚有其他继承人对该房屋享有继承权，但李琪作为房屋共有人享有部分产权，并作为以夫妻名义和周明雷共同生活多年的人和周熠阳的法定代理人，足以使他人相信其对该房屋有处分权。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为

本案诉争房屋系周明雷与李琪在同居生活期间，由周明雷依据其生前所在单位南阳市柴油机厂规定以集资购买形式所取得。周明雷与李琪同居生活并生育儿子周熠阳，对同居生活期间所购房屋，二人构成共同共有关系，故周明雷与李琪对位于南柴小区（原机床厂院内）六号楼一单元五楼东户的房屋系继受取得，虽未进行登记公示，不具有权利推定的效力，但享有真实的物权。周明雷因交通事故死亡之后，诉争房屋中属于周明雷的部分成为遗产。李琪未经周明雷的法定继承人同意，将包含周明雷其他继承人份额的房屋出售给杨兴时和李勤。杨兴时和李勤以市场价购买，购买时杨兴时、李勤查看了集资购房协议，杨兴时、李勤虽明知周明雷已死亡，但李琪与周明雷以夫妻名义生

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终976号上诉人（原审第三人）：孙荣兰，女，生于1954年9月7日，汉族，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：唐娟，河南书选律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨兴时，男，生于1949年9月12日，汉族，农民，高中文化程度，住南阳市卧龙区。被上诉人（原审原告）：李勤，女，生于1952年6月2日，汉族，农民，小学文化程度，住南阳市卧龙区。系……