商品房预售合同纠纷 （2017）川11民终35号

航利公司、许丽于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同对航利公司、许丽具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据法律规定，对合同是否履行发生争议时，由负有履行义务的当事人承担举证责任。许丽认为其向航利公司付款20000元，向案外人李洪英、章云仲付款800000元，已履行付款义务，应负有举证证明案外人李洪英、章云仲与航利公司就本案诉争房屋存在委托代理关系的义务，但许丽提供的证据不能证明航利公司授权案外人李洪英、章云仲代为销售本案诉争房屋及收取房款，且许丽主张的支付完购房款的时间与诉争房屋的备案登记时间不符，《房屋面积差异结算协议》也仅反映出航利公司、许丽根据房屋实测面积对房款进行了重新计算确认，故该院认为许丽的证据不足以证明许丽已向航利公司支付完全部购房款。本案中，许丽负有先履行义务，航利公司现要求许丽履行其付款义务，符合合同约定，该院予以支持，根据航利公司、许丽签订的《房屋面积差异结算协议》，总房价为762115元，许丽已支付20000元，故还应支付742115元。据此，一

航利公司、许丽于2012年10月26日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同对航利公司、许丽具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据法律规定，对合同是否履行发生争议时，由负有履行义务的当事人承担举证责任。许丽认为其向航利公司付款20000元，向案外人李洪英、章云仲付款800000元，已履行付款义务，应负有举证证明案外人李洪英、章云仲与航利公司就本案诉争房屋存在委托代理关系的义务，但许丽提供的证据不能证明航利公司授权案外人李洪英、章云仲代为销售本案诉争房屋及收取房款，且许丽主张的支付完购房款的时间与诉争

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川11民终35号上诉人（原审被告）：许丽，女，1968年7月18日出生，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：胡江涛（许丽之夫），住四川省乐山市市中区。被上诉人（原审原告）：四川航利房地产发展有限责任公司，住所地：四川省成都市高新区高朋大道10号C座3-2301号。法定代表人：李银光，董事长。委托诉讼代理人：刘国文，四川中超律师事务所律师。上诉……