房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终2370号

张会昌、杨艳秋与新时代房地产公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，是有效合同。合同双方应当按照约定各自履行相应的义务。本案中，张会昌、杨艳秋的诉讼请求是依法判令新时代房地产公司承担逾期备案办理房屋产权证的违约金42719元。根据涉案《商品房买卖合同》第十五条的约定新时代房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由新时代房地产公司提供的材料报产权登记机关备案。但新时代房地产公司并没有按照合同约定在2014年3月31日前交房。而是在2014年8月23日才交付张会昌、杨艳秋所购商品房。因此，新时代房地产公司应在2014年11月23日前将办理权属登记需要由新时代房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。由于新时代房地产公司未提供其已经将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的证据，且新时代房地产公司对张会昌、杨艳秋诉状中提出的其未及时办理房产证是因消防设施验收不合格不能按时备案登记亦未提出异议，显然新时代房地产公司对双方约定的“新时代房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由新时代房地产公司提供的材料报产权登记机关备案。”事项，逾期未有办理

张会昌、杨艳秋与新时代房地产公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，是有效合同。合同双方应当按照约定各自履行相应的义务。本案中，张会昌、杨艳秋的诉讼请求是依法判令新时代房地产公司承担逾期备案办理房屋产权证的违约金42719元。根据涉案《商品房买卖合同》第十五条的约定新时代房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由新时代房地产公司提供的材料报产权登记机关备案。但新时代房地产公司并没有按照合同约定在2014年3月31日前交房。而是在2014年8月23日才交付张会昌、杨艳秋所购商品房。因此，新时代房地产公司应在2014年11月23日前将办理权属登记需要由新时代房地产公司提供的

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2370号上诉人（原审被告）：界首市新时代房地产开发有限公司，住所地安徽省界首市大桥北路西城街道办事处对面，统一社会信用代码91342128790105543A。法定代表人：卢建友，该公司经理。委托诉讼代理人：邓莎莎，安徽弘大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张会昌，男，1973年2月1日出生，汉族，住安徽省界首市。被上诉人（原审……