（2014）宁民终字第1564号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。汪惠玲系涉案房屋的所有权人，而刘保风既不是该房屋的所有权人，也没有与汪惠玲形成合同关系。现刘保风提出该房屋系蒋宏琴所有，并因汪惠玲弟弟汪保林与蒋宏琴借钱未还将房屋出售给刘保风的辩解意见，因该房屋自1986年1月由原下关区下放办移交给南京下关房产经营有限公司开始管理时，从1987年2月分别由案外人蒋建强、汪惠玲承租，直到2013年出售给汪惠玲，在此期间并没有出售给蒋宏琴或由蒋宏琴承租，汪惠玲弟弟汪保林与蒋宏琴也无权将该房屋出售给刘保风，故刘保风的该项辩解意见，原审法院不予采纳。刘保风与汪保林、蒋宏琴之间的借贷纠纷应另行主张。现汪惠玲作为所有权人要求刘保风迁出涉案房屋的诉请，符合法律相关规定，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条之规定，判决：刘保风于判决生效之日起三十日内自南京市鼓楼区金陵新一村某幢1单元102室房屋内迁出。一审案件受理费80元，减半收取40元，由刘保风负担。刘保风不服原审判决，向本院提起上诉称，汪惠玲弟弟汪保林、弟媳妇

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。汪惠玲系涉案房屋的所有权人，而刘保风既不是该房屋的所有权人，也没有与汪惠玲形成合同关系。现刘保风提出该房屋系蒋宏琴所有，并因汪惠玲弟弟汪保林与蒋宏琴借钱未还将房屋出售给刘保风的辩解意见，因该房屋自1986年1月由原下关区下放办移交给南京下关房产经营有限公司开始管理时，从1987年2月分别由案外人蒋建强、汪惠玲承租，直到2013年出售给汪惠玲，在此期间并没有出售给蒋宏琴或由蒋宏琴承租，汪惠玲弟弟汪保林与蒋宏琴也无权将该房屋出售给刘保风，故刘保风的该项辩解意见，原审法院不予采纳。刘保风与汪保林、蒋宏琴之间的借贷纠纷应另行主张。现汪惠玲作

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1564号上诉人（原审被告）刘保风，无业。委托代理人刘荣礼（系刘保风父亲），男，1952年6月27日生，汉族，农民。被上诉人（原审原告）汪惠玲，南京某有限公司退休职工。委托代理人马维勇，江苏紫金律师事务所律师。上诉人刘保风因与被上诉人汪惠玲返还原物纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第389号民事判决，向本院提起上诉……