商品房预售合同纠纷 （2019）湘0104民初1837号
裁判要旨
一、关于逾期交房违约金。 根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，被告交房的时间应该为2014年8月31日前，但因被告2018年2月2日才完成消防验收办理竣工验收，没有在合同约定的时间内交付符合合同约定的商品房给原告，属于逾期交房，被告应该承担逾期交房违约责任。 原告要求按照合同约定以已付房款日万分之一标准计算违约金。 被告辩称原告主张逾期交房违约金部分已过诉讼时效，且双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》的第三条已经明确约定逾期交房违约金的上限为总房价款的2%。 本院认为，双方在合同中对逾期交房违约金约定是以一定标准按日累计计算，因此原告获得的每日违约金均系独立债权，每日独立的违约金分别适用时效，逐日分别届满，故诉讼时效以原告向本院提交起诉状之日即2019年1月22日开始中断。 故原告主张逾期交房违约金的期间应该从2016年1月22日至2018年2月2日止，在这之前的违约金因超过诉讼时效，本院不予支持。 关于逾期交房违约金上限，根据原、被告双方签订的附件四《合同补充协议》第三条规定，被告逾期交房违约金为合同总房价款的2%。 该补充协议系双方真实意思的表示，合法有效。
摘要
黄某某与湖南利海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初1837号原告：黄某某，男，汉族，1981年8月29日出生，住长沙市岳麓区。 委托代理人：杨意丰，湖南工总律师事务所律师。 被告：湖南利海房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区联丰路**利海世纪绿洲花园会所**。 法定代表人：余悦瀚。 委托代理人：李陈一璠，女，汉族，1993年1月8日出生，住湖南省益阳市赫山区，系公司法务。 原……