商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第267号

本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”。王才良、卢梅认可正居房开公司已于2012年12月下旬电话通知王才良、卢梅交房，而根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，正居·金福第住宅小区3#楼于2012年12月30日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位检查验收合格，故直到2012年12月30日，诉争房屋才达到交房条件，正居房开公司自认2012年12月31日为实际交房日，故正居房开公司逾期交房天数共计达184天，应当予以确认。正居房开公司逾期交房虽属实，但是，根据合同第八条的约定：如遇政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策、自然灾害，恶劣天气（气象部门记录连续降雨四小时或间断降雨累计六小时为一天），市政停水、停电（停水，停电连续四个小时以上为一天

本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”。王才良、卢梅认可正居房开公司已于2012年12月下旬电话通知王才良、卢梅交房，而根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，正居·金福第住宅小区3#楼于2012年12月30日经勘察、设计、施工、监理、建设五单位检查验收合格，故直到2

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第267号上诉人（一审原告）：王才良上诉人（一审原告）：卢梅二上诉人委托代理人：吴啸虎被上诉人（一审被告）：柳州市正居房地产有限责任公司委托代理人：黄永坚委托代理人：农丹蕾上诉人王才良、卢梅因与被上诉人柳州市正居房地产有限责任公司（以下简称正居房开公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2014……